قیمت مسكن در یكسال اخیر جهشی غیر قابل پیش بینی داشت و همین موضوع باعث به وجود آمدن مشكلات بسیاری برای خانوارهای ایرانی به خصوص مستاجران شد.
مسكن یكی از مهمترین اولویت های هر خانواده است، كالایی مصرفی كه متاسفانه در ایران به كالای مبادله ای تبدیل شده و با توجه به بالا رفتن قیمت ارز در كشور، مسكن نیز گران تر شد.
حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به كاهش 50 درصد معاملات در بازار مسكن در سال جاری بیان كرد: حجم معاملات خرید و فروش مسكن در سال 98 نسبت به سال گذشته تا 50 درصد كاهش پیدا كرده و این در حالی است كه در سال 97 هم با كاهش میزان معاملات مسكن مواجه بودیم.
وی در ادامه در خصوص كاهش عرضه مسكن در سال‌های گذشته گفت: كاهش حجم معاملات مسكن در سال گذشته چشمگیر بوده است و این روند در سال جاری هم ادامه داشته كه این ركود سنگین به دلیل رشد نامتعارف قیمت مسكن بوده است؛ به علاوه كاهش تولید هم موجب شده تا در شش سال گذشته با كاهش 45 درصدی عرضه مسكن مواجه شویم.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاك تاكید كرد: در حال حاضر عمده افرادی كه در بازار خرید و فروش مسكن فعالیت می‌كنند، خریداران و فروشندگان مصرفی نیستند، مصرف‌كنندگان واقعی قدرت خرید مسكن را ندارند و به همین دلیل عده‌ای به سمت حاشیه‌نشینی و خانه‌های خالی حاشیه‌ای تهران سوق پیدا كردند.
عقبایی در توضیح وضعیت قیمت مسكن در تابستان سال جاری اظهار كرد: قیمت مسكن در تابستان امسال روند افزایشی نخواهد داشت.
وی درباره ضرورت افزایش تسهیلات خرید مسكن اظهار داشت: یكی از دلایل ركود مسكن متناسب نبودن قدرت خرید مردم نسبت به افزایش قیمت‌ها است كه افزایش سقف تسهیلات می‌توانست به رشد توان خرید مردم كمك كند.
نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاك با بیان اینكه با اشاره به احتمال افت قیمت مسكن تاكید كرد: به شرط ثبات قیمت ارز، واحد‌های بالای 150 متر تا پایان شهریور ماه احتمالا با افت قیمت مواجه می‌شوند؛ همچنین در نیمه دوم امسال باز هم به شرط ثبات قیمت ارز، احتمال افت قیمت خانه‌های زیر 150 متر هم وجود دارد.
وی خاطر نشان كرد: باید مالیات بر خانه‌های خالی هرچه سریع‌تر به اجرا برسد تا ضرر خالی نگه داشتن واحد‌های مسكونی بسیار بالا باشد كه مالكان مجبور به اجاره دادن این واحد‌ها شوند.
كیان پور از نمایندگان مجلس نیز در این خصوص اظهار كرد: افزایش قیمت خرید و فروش مسكن، وضعیت اجاره‌بها را بغرنج كرده است و در چند ماه اخیر شاهدیم قیمت اجاره بها در اكثر شهرهای كشور بین 30 تا 40 درصد افزایش داشته است.
كیان‌پور اضافه كرد: در این شرایط چالش‌هایی برای اجاره‌نشین‌ها ایجاد شده است و افراد برای تأمین مسكن نیازمند ودیعه و كرایه بیشتری هستند.
این عضو كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بیان كرد: دولت باید از مستأجران حمایت مالی و اعتباری كند و در این شرایط چنانچه خانواده‌ها توان پرداخت اجاره بها نداشته باشد باید به زندگی در حاشیه شهر و مناطق پایین‌تر رضایت دهند.
كیان‌پور تصریح كرد: باید تدبیری برای حل این موضوع اندیشیده شود. با راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران و پرداخت تسهیلات كم‌بهره این مسأله تاحدودی قابل حل است.
نماینده مردم دورود و ازنا در مجلس شورای اسلامی بیان كرد: یكی از مؤلفه‌های اصلی در تولید مسكن مسأله بهای زمین است، در اواخر سال گذشته قیمت زمین 122 درصد افزایش قیمت داشت.
به نظر می رسد مسكن همچنان وضعیت ركودی خود را حفظ كند مگر آنكه دولت هر چه زودتر اخذ مالیات از خانه های خالی را شروع و از سوی دیگر زمین ارزان در اختیار مردم قرار دهد و با ارائه وام با سود كم، تولید مسكن را بالا برده تا با بالا رفتن عرضه مسكن قیمت ها كاهش یابد.
