معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی با اشاره به اینكه مراحل ساخت 64 هزار و 500 واحد مسكونی طرح نهضت ملی مسكن آغاز شده است، گفت: بیش از 42 هزار واحد از این تعداد در مرحله فنداسیون و اسكلت و سقف و نازك‌كاری هستند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، حمیدرضا سهرابی معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی با حضور در استودیو پخش زنده رادیو تهران در نخستین روز از خردادماه سال جاری با برنامه پل مدیریت رادیو تهران گفت و گو كرد.
اراضی ساخت حدود 177 هزار واحد مسكونی در شهرهای غالبا زیر 100 هزار نفر جمعیت به بنیاد مسكن معرفی شده است
بنیاد مسكن، متولی نوسازی و بهسازی 400 هزار واحد مسكونی در بخش های شهری و روستایی در قالب طرح نهضت ملی مسكن است در همین راستا معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی با اشاره به ساخت 200 هزار واحد در بخش شهری در طول یك سال اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی در وهله اول اراضی مناسب را شناسایی و به بنیاد مسكن معرفی می‌كند و پس از بررسی های لازم و تایید اراضی معرفی شده، ساخت واحدهای مسكونی آغاز می شود. از ابتدای طرح تا به امروز(یكشنبه اول خردادماه 1401) اراضی برای ساخت حدود 177 هزار واحد در شهرهای غالبا زیر 100 هزار نفر جمعیت به بنیاد مسكن معرفی شده و هركجا هم كه امكان آن وجود داشت با موافقت راه و شهرسازی مشاركت در شهرهای با بیش از 100 هزار نفر جمعیت مثل قم و بندرعباس در حال انجام است.
مراحل ساخت 64 هزار و 500 واحد مسكونی طرح نهضت ملی مسكن آغاز شده است
وی افزود: با توجه به اینكه قرار است زمین در حد قیمت صفر در اختیار این طرح قرار گیرد معادل 89 هزار واحد مسكونی پروژه تعریف شده است كه طبق درخواست ها و پالایش و بررسی‌های انجام شده مراحل ساخت 64 هزار و 500 واحد اعم از آماده سازی و صدور و اخذ پروانه ساختمانی و تهیه نقشه آغاز شده است.بیش از 42 هزار واحد از این تعداد در مرحله فنداسیون و اسكلت و سقف و نازك‌كاری هستند. ساخت واحدها با توجه به حجم پروژه ها از یك تا سه سال طول می كشد. ولی بر اساس فعالیت هایی كه انجام شده اولین واحدهای شهرستان قم ، آخر تیرماه به بهره برداری می رسد.
بودجه ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسكن از محل تسهیلات و آورده مردمی تامین می‌شود
سهرابی یادآور شد: برخی جاها وزارت راه و شهرسازی زمین را برای ساخت واحدهای مسكونی در اختیار بنیاد مسكن قرار می دهد و در برخی نقاط كه بنیاد مسكن زمین دارد با طرح نهضت ملی مسكن مشاركت می كند. بودجه ساخت هم با توجه به اینكه قیمت زمین صفر است از آورده متقاضیان و تسهیلات 18 درصد با زمان بازپرداخت 20 ساله تامین می شود. ما به التفاوت تسهیلات و هزینه ساخت توسط متقاضیان پرداخت می شود.
مشمولان دریافت واحدهای مسكونی طرح نهضت ملی مسكن باید در ابتدا 40 میلیون تومان پرداخت كنند
معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی با تاكید بر اینكه طرح نهضت ملی مسكن، طرحی متقاضی محور است گفت: تجربه پروژه‌سازی در زمانی كه متقاضی وجود ندارد، تجربه ای گرانبها برای ما بوده است. بر اساس زمینی كه معرفی می شود، كاربری تعیین و تكلیف شده، مراحل مقدماتی انجام می‌شود ، عملیات آماده سازی معابر و نقشه های توپوگرافی انجام می شود و زمانیكه پرداخت هزینه های ساخت آغاز شد متقاضیان باید مبلغ اولیه 40 میلیون تومان برای تهیه نقشه ، پروانه ساخت و نظارت در مراحل مقدماتی به حساب واریز كنند تا عملیات اجرایی آغاز شود.
تسهیلات واحدهای روستایی طرح نهضت ملی مسكن با سود 5 درصد به متقاضیان تعلق می‌گیرد
وی با اشاره به اینكه وام مسكن روستایی بیش از بخش شهری نیست اظهار داشت: یارانه ما به التفاوت سود به روستاییان تعلق می گیرد به همین دلیل مطلوب تر است. سقف تسهیلات در شهر تهران 450 میلیون تومان، كلانشهرها 400 میلیون تومان، مراكز استان ها 350 میلیون تومان و سایر شهرها 300 میلیون تومان است. اما این تسهیلات در بخش مسكن روستایی 200 میلیون تومان با سود 5 درصد با بازپرداخت 20 ساله است. تسهیلات شهری با همكاری خوب بانك مسكن در حال پرداخت است اما با توجه به اینكه تسهیلات مسكن روستایی یارانه قابل توجهی نیاز دارد به گره هایی برخورد كرده ایم كه به مصوبه دولت نیازمند است. چون دولت باید ما به التفاوت 13 درصدی سود تسهیلات روستایی نسبت به تسهیلات شهری را تقبل و تامین كند. با تاكیدات رئیس جمهور مراحل اجرایی ساخت مسكن روستایی آغاز شده است. ولی برای بازپرداخت مشكلاتی وجود دارد.
بانك‌ها با استفاده از منابع داخلی خود به ررستاییان تسهیلات می‌دهند
سهرابی اظهار داشت: بانك مركزی به بانك های عامل پرداخت تسهیلات را ابلاغ كرده است اما در حال حاضر بانك ها منتظر تضمین نامه سازمان برنامه و بودجه برای پرداخت ما به التفاوت هستند. سازمان برنامه و بودجه بر اساس منابع این ما به التفاوت را پرداخت می‌كند كه تا كنون اگر پول نقد داشته یارانه را به صورت نقدی و اگر نداشته حتی اسناد خزانه و یا تضمین نامه داده اند كه در مطالبات بانك از دولت قرار می گیرد . در این شرایط بانك ها از منابع داخلی خود ما به التفاوت 13 درصدی را تامین كرده و تسهیلات 5 درصدی را پرداخت می كند.
متقاضیان مجرد طرح نهضت ملی مسكن باید در زمان تحویل واحد مسكونی، متاهل باشند
این مقام مسئول در بنیاد مسكن درباره شرایط متقاضیانی كه مشمول طرح نهضت ملی مسكن شده اند گفت: شاخص هایی از ابتدای این طرح تعریف شده و متقاضیان می بایست شرایط كلی را داشتند تا در این طرح مشمول می شدند. فرم «ج» متقاضیان باید سبز باشد یعنی از دولت هیچگونه تسهیلات مسكنی در قالب زمین و آپارتمان دریافت نكرده باشند. حداقل در 5 سال گذشته مالكیت هیچ واحدی را نداشته باشند . سابقه سكونت 5 ساله در محل مورد تقاضای واحد مسكونی را داشته باشند و در نهایت متاهل باشند كه البته این طرح برای افراد مجرد استثنایی قائل شده به شرط اینكه آنها در زمان تحویل مسكن، متاهل شده باشند می توانند واحد مسكونی خود را دریافت كنند. بر اساس این شاخص ها، وزارت و شهرسازی شرایط متقاضیان را با اطلاعاتی كه در اختیار دارد ارزیابی كرده و در شهرهای زیر 100 هزار نفر به بنیاد مسكن معرفی می شوند و در آخر، مدارك متقاضیان بررسی و تایید نهایی می شود.
تسهیلات نوسازی بانك‌ها به انبوه سازان و مالكان بافت‌های فرسوده؛ با سود 12 درصد محاسبه می‌شود
وی در خصوص تسهیلات برای بافت های فرسوده تصریح كرد: بافت فرسوده در اولویت دولت ها بوده و هست. چون در مواقع بحرانی معابر باریكی دارند و قطعا باید در اولویت قرار گیرند. شركت بازآفرینی ایران، یكی از معاونت های وزارت راه و شهرسازی با موارد تشویقی كه برای مالكان در نظر گرفته(معافیت تراكم ،پروانه و پاركینگ) تسهیلاتی 12 درصدی را به انبوه سازان و مالكان واحدهای مسكونی در بافت فرسوده ارائه می دهد تا این واحدها نوسازی شوند. بنیاد مسكن فعلا در این حوزه برای تهران ورود نكرده اما در حاشیه چندین شهر مثل زابل، زاهدان و چابهار كه مردم زندگی خوبی نداشته و زندگی كپری داشته اند اتفاقات خوبی افتاده، طرح تهیه شده، عملیات بهسازی معابر انجام شده و به زودی با نهایی شدن تسهیلات واحدهای مسكونی ساخته خواهد شد در حال حاضر عملیات اجرایی حدود 800 واحد در چابهار آغاز شده است.
سفته زنجیره ای ضمانتی برای ارائه تسهیلات روستایی در طرح نهضت ملی مسكن است
سهرابی در پاسخ به اینكه آیا وحدت رویه ای در پرداخت تسهیلات بانكی وجود دارد یا اینكه بانك ها به سلیقه و تصمیم خود این تسهیلات را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند؟ گفت: در بخش روستایی سفته زنجیره ای وجود دارد. در مصوبه دولت و شورای عالی ، صراحتا از سفته زنجیره ای نام برده شده است. در روستاها برای پرداخت تسهیلات سه نفر ضامن هم می‌شوند و هركدام اقساط خود را پرداخت نكنند، نفر بعدی باید این اقساط را پرداخت كند. این ساده ترین شكل ضمانت است كه در دسترس روستاییان قرار گرفته است. عمده بانك ها با این طرح همكاری داشته اند. اگرچه برخی شعب بانك ها برای ارائه این تسهیلات سخت‌گیری بیشتری دارند و ضامن كارمند می‌خواهند اما معمولا با مطرح شدن در شورای مسكن استان‌ها و پیگیری بانك‌های عامل، این مشكلات بر طرف می‌شود. از 16 سال پیش تاكنون 2 میلیون واحد تسهیلات ارزان قیمت به بخش روستایی ارائه شده است.
سند مادر پروژه‌های مسكونی شهری در رهن بانك با عنوان «تسهیلات بخش مشاركت مدنی» قرار می‌گیرد
وی یادآور شد: در بخش شهری با تفاوت هایی نسبت به بخش روستایی برای دریافت تسهیلات روبرو هستیم.در این بخش پروژه هایی بزرگ مانند پروژه های 50 واحدی تعریف می شود. سند مادر پروژه در رهن بانك با عنوان «تسهیلات بخش مشاركت مدنی» قرار می گیرد و زمانیكه پروژه آماده شد در مرحله واگذاری سند تفكیكی واحدها حاضر شده و سند هر واحد به عنوان تضمین در رهن بانك قرار خواهد گرفت.
انشعابات پروژه‌های مسكونی طرح نهضت ملی مسكن باید توسط دستگاه ای متولی، برقرار و ساخته شود
معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی در پاسخ به اینكه آیا صفر تا صد عملیات ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسكن توسط بنیاد مسكن انجام می‌شود یا انشعابات، توسط دیگر دستگاه ها ساخته می‌شود؟ اظهار داشت: در بخش روستایی همه كارها بر عهده خود مردم است و بنیاد بر این عملیات نظارت داشته و از آن حمایت می‌كند اما در بخش شهری با 4 گروه عملیاتی روبرو هستیم. بخشی خود مالك هستند كه زمین به خودشان تعلق دارد، تسهیلات به آنها پرداخت شده و با نظارت و حمایت بنیاد مسكن در ارائه پروانه و نقشه ساخت و ساز انجام می‌شود. بخش دوم ساخت و ساز گروهی دارند كه قطعه زمینی به چند متقاضی داده می‌شود و عملیات اجرایی ساخت توسط این افراد و با حمایت و نظارت بنیاد مسكن در ارائه پروانه و نقشه انجام می‌شود. تسهیلات این افراد هم در مراحل مختلف توسط بنیاد مسكن آزادسازی شده و در اختیارشان قرار می‌گیرد.
ساخت پروژه‌های مسكونی توسط بنیاد مسكن، موجب كاهش هزینه‌های ساخت می‌شود
وی افزود: سومین گروه انبوه سازانی هستند كه واحدهای مسكونی را با نظارت بنیاد مسكن می سازند و بخشی هم به صورت بنیاد‌ساخت است و برای كاهش هزینه‌های ساخت، پیمانكارانی توسط بنیاد مسكن انتخاب می‌شوند كه به آنها دستمزد تعلق می‌گیرد ، مصالح به صورت عمده توسط بنیاد مسكن خریده می‌شود تا هزینه ها كاهش یابد . در این بخش برای ساخت، بنیاد مسكن متحمل شرایط سختی می شود اما در عوض هزینه ساخت و ساز پایین می آید.
سهرابی با اشاره به اینكه انشعابات باید توسط دستگاه ای متولی، برقرار و ساخته شود گفت: در این بخش بنیاد مسكن، نظارت بر روند كار را انجام می‌دهد.
كمك نهادهای مختلف به بنیاد مسكن در ساخت واحدهای مسكونی اقشار محروم
وی در توضیح اینكه تامین مصالح، كار بسیار سختی است درباره همكاری دولت ها با بنیا مسكن طی سال های اخیر گفت: در حوادث طبیعی و ساخت مسكن محرومان برخی نهادها به كمك بنیاد مسكن آمده اند به عنوان مثال در بازسازی مسكن محرومان در حوادث، بنیاد مستضعفان سیمان را به صورت رایگان ارائه داده اما در بخش شهری تا به حال كمكی نداشته ایم .اگرچه خرید عمده و دریافت بدون واسطه و مستقیم تا بخشی هزینه ها را كاهش می دهد. ولی تا به امروز یارانه ای به ما تعلق نگرفته است.
تورم اقتصادی در بخش‌های مختلف به بخش مسكن هم تسری می‌یابد
سهرابی در پاسخ به اینكه آیا قیمت بالای مسكن در ایران به نقدینگی زیاد در جامعه باز می گردد ؟ گفت: نیاز به مسكن مولفه ها و شاخص‌های مختلفی دارد اما به صورت كلی قیمت مسكن تابعی از اقتصاد كلان كشور است. تورم در بخش های مختلف به بخش مسكن هم تسری می‌یابد. از طرفی هرچقدر عرضه بیشتر باشد و تقاضا هم كنترل شود باید هزینه خرید مسكن كاهش یابد با عرضه 4 میلیون واحد مسكونی در قالب طرح نهضت ملی مسكن، بخشی از افرادی كه مستاجر هستند، خانه‌دار می‌شوند پس بازار اجاره‌داری تحت الشعاع قرار می‌گیرد و بازار مسكن تحت تاثیر عرضه مسكن قرار می‌گیرد.
هرچه مسكن به تعداد بیشتری عرضه شود قیمت آن هم تعدیل خواهد شد
وی تاكید كرد: مسكن بخشی از این نیاز انباشت است. ما تعدادی خانوار و تعدادی واحد موجود داریم. تفاضل اینها برای افرادی است كه خودشان خانه ندارند و متقاضی موثر مسكن هستند از طرف دیگر برخی در بافت‌های فرسوده و ساختمان‌های نا‌ایمن زندگی می‌كنند كه قطعا باید دولت و حتی خود مردم در امر نوسازی جدیت داشته باشند. بخشی از متقاضیان مسكن هم افرادی هستند كه به تازگی ازدواج كرده یا متاركه می‌كنند و به مسكن نیاز دارند. هرچه مسكن به تعداد بیشتری عرضه شود قیمت آن هم تعدیل خواهد شد.
تاكنون واریزی به صندوق ملی مسكن انجام نشده است
سهرابی در توضیح وظایف«صندوق ملی مسكن» گفت: در قانون جهش مسكن، صندوقی به نام«صندوق ملی مسكن» تعریف شده كه درآمدهای دولت در بخش مسكن باید به این صندوق واریز شود. یارانه سود تسهیلات روستاییان، خانواده‌هایی كه در دهك‌های 1 تا 3 قرار گرفته اند، تحت پوشش بهزیستی و كمیته امداد بوده و از خانواده‌های شهدا هستند و یا بضاعت كمی دارند كه همچنان تحت پوشش نهادهای حمایتی نیستند و بخشی كه برای كمك به زیرساخت های مسكن در پروژه های ملی مسكن نیاز است باید از این صندوق تامین شود. متاسفانه تا كنون واریزی به این صندوق نداشته ایم كه با تاكید رئیس جمهور باید تامین اعتبار آن در اسرع وقت اتفاق بیفتد.
متقاضیان طرح« نهضت ملی مسكن» باید 5 سال سابقه سكونت در محل مورد تقاضا را داشته باشند
معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی در خصوص لزوم سابقه 5 ساله سكونت در محل مورد تقاضای واحد مسكونی طرح« نهضت ملی مسكن» گفت: بر اساس ساز و كاری كه برای طرح نهضت ملی مسكن تعریف شده، اولویت با افرادی است كه برای 5 سال در محل مورد تقاضای خود ساكن بوده اند. اما متقاضیان تهرانی فقط می‌توانند برای شهرهای جدید پرند ، پردیس، ایوانكی و... مسكن را تقاضا كنند. برخی شهرها هم ظرفیت خالی دارند كه متقاضیانی از شهرهای اطراف هم می‌توانند تقاضای مسكن در این شهرها را داشته باشند.
وی افزود: تهران متقاضیان زیادی دارد كه بخشی از واحدهای مسكونی شهروندان تهرانی در شهرهای جدید تامین می‌شود و بخشی هم باید به صورت خود مالك و نوسازی بافت های فرسوده تامین شود.
صندوق توسعه ملی، ذخیره ای برای پروژه های توسعه پایدار كشور در شرایط خاص كلان اقتصادی
سهرابی معاون مسكن شهری بنیاد مسكن انقلاب اسلامی با بیان اینكه «صندوق ملی مسكن » و «صندوق توسعه ملی» با هم متفاوت هستند اظهار داشت: «صندوق ملی مسكن » در قانون جهش تعریف شده ولی «صندوق توسعه ملی» مربوط به بحث درآمدهای ارزی و ذخیره ای برای پروژه های توسعه پایدار كشور در شرایط خاص كلان اقتصادی است.
مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب‌سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره‌برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع‌رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.
