مدیركل اداره ثبت اسناد و املاك استان تهران با بیان اینكه بستر اجرای « قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، اجرای «قانون جامع حدنگار كاداستر» است به رادیو تهران گفت: با اجرای حدنگاری 100 درصدی املاك و اراضی كشور از فروش ملك به غیر و جعل اسناد و زمین‌خواری جلوگیری می‌شود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، دهمین شماره از سری دوم برنامه «پل مدیریت» با عنوان دفتر زندگی، روز چهارشنبه 23 آبان با حضور محمد افخمی مدیركل اداره ثبت اسناد و املاك استان تهران بر روی آنتن رادیو تهران رفت.
اسناد عادی از بزرگترین چالش‌های ثبت اسناد در استان تهران است
مدیركل اداره ثبت اسناد و املاك استان تهران در ابتدای این گفتگوی رادیویی با بیان اینكه اسناد عادی از بزرگترین چالش‌های ما در استان تهران هستند گفت: متاسفانه املاك زیادی هستند كه سند رسمی نداشته اند و به صورت عادی و قولنامه‌ای خریداری شده اند . اینكار آسیب‌های زیادی را مثل فروش ملك به غیر و حتی چند نفر به همراه داشته و امنیت حقوقی مردم را به خطر انداخته است. در همین راستا « قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» در تاریخ 26 اردیبهشت سال جاری تصویب و در 3 تیر سال جاری اجرایی شد تا در آینده نزدیك از تشكیل پرونده‌های قضایی متعدد جلوگیری كرده و امنیت فكری و اقتصادی را برای مردم ایجاد نماید.
سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ملزم است طی یك سال سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی را راه‌اندازی كند
او به رادیو تهران گفت: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور ملزم است طی یك سال سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی را راه‌اندازی كند. پس از راه‌اندازی این سامانه تمامی نقل و انتقالات باید به صورت رسمی انجام شود و مردم می‌توانند اسناد عادی و غیر رسمی(قولنامه ای) ادعایی خود را در بازه 2 سال در این سامانه ثبت كنند تا پس از طی مسیر قانونی برای این اراضی و املاك، سند مالكیت رسمی صادر شود. اگر مسیر قانونی برخی اسناد غیر رسمی كه در این سامانه ثبت می‌شوند نیاز به ارجاع به مراجع قضایی داشته باشد پس از ارجاع به این مراجع سند مالكیت رسمی برای آنها صادر خواهد شد.
از 3 تیرماه سال جاری؛ تمام اسناد مالكیت رسمی باید به صورت رسمی منتقل شوند
افخمی افزود: همچنین بر اساس این قانون و از تاریخ 3 تیر سال جاری، تمام اسناد مالكیت سبزرنگ باید در معاملات رسمی منتقل شوند. مشاوران و بنگاه‌های املاك فقط حق تنظیم پیش‌نویس قرارداد را در بستر سامانه كاتب دارند و پس از ثبت، آن را به دفاتر اسناد رسمی ارجاع می‌دهند.در حال حاضر آموزش مشاوران املاك در راستای تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در حال انجام است و كه كار 8 شهرستان به پایان رسیده است.
موقعیت بیش از 70 درصد املاك و اراضی استان تهران با اجرای قانون جامع حدنگار كاداستر مشخص شده است
او با اشاره به « قانون جامع حدنگار كاداستر كشور» به رادیو تهران گفت: بستر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، اجرای قانون حدنگار است. بر اساس این قانون، تمامی اراضی و املاك باید در سامانه حدنگاری، جانمایی و تثبیت شوند. تاكنون در استان تهران موقعیت بیش از 70 درصد املاك و اراضی مشخص شده است. اگر املاكی در این سامانه ثبت نشده باشند با مراجعه به واحد ثبتی مربوطه می‌توان با توجه سوابق تفكیكی و موقعیت مكانی املاك و اراضی ، موقعیت مكانی ملك مورد نظر را با كمك همكاران ثبت پیدا كرد . با اجرای حدنگاری 100 درصدی در كشور از فروش ملك به غیر و جعل اسناد و زمین‌خواری جلوگیری می‌شود.
بیش از 97 درصد استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی از واحدهای ثبتی اسناد تهران به صورت الكترونیكی انجام می‌شود
افخمی در ادامه اظهار داشت: در دوره تحول و تعالی قوه قضاییه قرار داریم. بر این اساس، تمام توان مجموعه سازمانی ما بر این است تا در آینده نزدیك تمامی ثبت‌ها به صورت الكترونیكی انجام شود. بیش از 97 درصد استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی از مجموعه واحدهای ثبتی اسناد تهران به صورت الكترونیكی و هوشمند انجام می‌شود و نیازی به مراجعه به واحدهای ثبتی نیست .همچنین اقدامات ثبتی مثل اصلاح ماده 45 و تفكیك آپارتمانی هم در آینده نزدیك 100 درصد الكترونیكی خواهد شد.
مردم گزارش تخلفات قوه قضایه را به 1580 اطلاع دهند
او تاكید كرد: اولین قدم برای مبارزه با فساد، از درون قوه قضاییه است. سامانه سوت زنی 1580 تحت مدیریت حفاظت اطلاعات قوه قضاییه است. اگر خدای نكرده همكار ما درخواست وجه كرد یا در اجرای وظیفه قانونی تعلل كرد مردم می‌توانند با این سامانه تماس گرفته و اطلاع دهند تا از این خطاها پیشگیری شود.
همچنین مردم می توانند گزارش تخلفات را از طریق شماره‌های 63923141 و 66701117 مطرح كنند.
بیش از 47 درصد عملیات اجرایی كشور در حوزه ثبت اسناد؛ در استان تهران انجام می‌شود
افخمی با بیان اینكه اصل بر این است كه خدمات به صورت برخط، غیرحضوری، در سریعترین زمان ممكن با كمترین هزینه انجام شود به رادیو تهران گفت: این دوره گذرا است و با تثبیت موقعیت و مالكیت تمامی اراضی، مشكلات مرتفع می‌شود و مبارزه با فساد هم در حال انجام است. بیش از 47 درصد عملیات اجرایی كشور در حوزه ثبت اسناد رسمی كشور در استان تهران انجام می‌شود كه تقریبا معادل 14 استان متوسط به پایین كشور است.
رؤسای واحدهای ثبتی و ادارات ثبت استان تهران مكلف هستند با مراجعه به مساجد با مردم در ارتباط باشند
او در ادامه با بیان اینكه هر روز كه در دفتر كار باشم پاسخگوی مراجعه كنندگان خواهم بود گفت: اما در سه‌شنبه‌های مردمی ساعت 8 تا 12 پاسخگوی كسانیكه از قبل وقت گرفته اند هستیم .علاوه بر این مراجعاتی به صورت هفتگی و ماهانه به مساجد داریم . رؤسای 35 واحد ثبتی و 5 اداره ثبت مكلف هستند با مراجعه به مساجد و برگزاری میز خدمت با مردم در ارتباط باشند. حضور مستقیم با مردم بسیار به ما كمك می‌كند و این امر موجب رضایتمندی مردم هم شده است.
در آینده نزدیك، اسناد فیزیكی حذف و اسناد الكترونیكی جایگزین خواهند شد
او گفت: در حال حاضر میانگین زمان تبدیل اسناد تك برگ در استان تهران 5 روز است كه در آینده نزدیك، اسناد فیزیكی حذف و اسناد الكترونیكی جایگزین خواهند شد. سامانه‌ها ضریب امنیتی بالایی دارند تا از نفوذ هكرها و اشخاصی كه صلاحیت ندارند جلوگیری شود. مالكیت در سامانه ثبت من و كاتب مشخص بوده و اصالت اسناد هم برای مردم و دفاتر ثبت قابل كنترل خواهد بود.
برای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، تكالیف دستگاههای مرتبط مشخص شده است
افخمی با تقدیر از سازمان ها و نهادهایی كه اداره كل ثبت اسناد و املاك استان تهران را دراستای خدمات بهتر به مردم یاری می‌دهند گفت: برای اجرای « قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» تكالیفی برای دستگاههای مرتبط با اراضی و املاك در راستای ایجاد سامانه‌های برخط در نظر گرفته شده است. دستگاههای ذی‌ربط مثل اداره‌كل جهاد كشاورزی، اداره‌كل منابع طبیعی، مدیریت امور اراضی و سازمان تامین اجتماعی در ارائه خدمات به مردم به ما كمك می‌كنند. در آینده با اجرای قانون الزام، شهرداری هم به صورت بر خط با ما ارتباط خواهد داشت.حتی رای محاكم قضایی هم باید رأی خود را به صورت بر خط برای ما ارسال كنند. شوراهای حل اختلاف هم باید گواهی‌های خود را به صورت بر خط به ما ارائه دهند.
شایان ذكر است: سری دوم برنامه «پل مدیریت» به تهیه كنندگی اكبر محمدی خانی چهارشنبه‌ها ساعت 12:30 با حضور مسئولان سازمان‌ها و نهادهای كشور و استان تهران بر روی آنتن رادیو تهران می‌رود.
مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی tehraan360@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.
