رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با اشاره به ادامه مذاكرات برجام و آغاز اجرای قرارداد 25 ساله ایران و چین گفت: با توجه به اعمال صورت گرفته در برجام و قرارداد چین، مسلماً شاهد افت قیمت مسكن خواهیم بود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، طبق قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، دولت موظف است برای تمامی مردم كشور حق طبیعی آنها یعنی برخورداری از مسكن را فراهم كند. در همین راستا مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران توضیحاتی را درخصوص بازار مسكن و عوامل تاثیرگذار بر كاهش قیمت آن در پل مدیریت ارائه كرد.
در قانون نظام صنفی مشاوران املاك، اشكالاتی وجود دارد
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران در گفتگو با برنامه پل مدیریت رادیو تهران با اشاره قانون نظام صنفی اتحادیه مشاوران املاك تهران گفت: اتحادیه دارای قانون نظام صنفی است كه وظیفه رئیس اتحادیه و اعضای آن را مشخص می‌كند. من سیاست گذار، برنامه‌ریز مسكن و مصالح فروش نیستم. من دلال هستم و فروشنده و خریدار را با دلیل به هم می رسانم. این اصلی ترین كار من است. اما در این قانون اشكالاتی وجود دارد. در گذشته در انتخابات نظام صنفی 7 نفر منتخب می‌شدند و خزانه‌دار، معاون و دیگر اعضا از بین این 7 نفر انتخاب می‌شدند.
وی افزود: در سال 92 تغییراتی در این قانون ایجاد شد كه با استناد به آن، اعضای هیات رئیسه اتحادیه رقبای من به حساب می‌آیند و معاون من با یك رأی كمتر از من انتخاب خواهد شد كه این اتفاق منجر به ایجاد مشكلات در كار می‌شود؛ زیرا معاونی كه تنها یك رأی كمتر از من دارد حاضر به انجام دستور من نخواهد بود و باید اصلاحاتی در این قانون صورت گیرد.
خسروی گفت: اگر فردی بر فرض مثال مغازه ای بدون مجوز افتتاح كرده باشد، حدود 3 ماه زمان می‌برد تا به این تخلف رسیدگی شود و مغازه پلمپ شود؛ در واقع این شخص 3 ماه خلاف كرده است. طبق ماده 27 قانون نظام صنفی باید با سرعت به تخلفات رسیدگی كرد.همچنین ماده 28 این قانون برای جوازداران است. تعداد زیادی كمیسیون از جمله بازرسی، شكایات، آموزش و... در نظام صنفی مشاوران املاك وجود دارد كه هر كمیسیون وظیفه خاص خود را دارد.
وی با اشاره به نیاز رسیدگی سریع به شكایات افزود: در صورت مشاهده تخلف مشاورین املاك و در حقیقت بازی كردن با زندگی مردم، دستور داریم تا 7 روز محل كار را پلمپ كنیم.
در خصوص تأمین مسكن نسل آینده ضعیف عمل كرده‌ایم
وی با خاطر نشان كردن این موضوع كه هیچ كجای دنیا عاری از مشكلات مسكن نیست بر ركود ساخت و ساز در دولت قبل تاكید كرد و گفت: دولت قبل هیچ حركتی نسبت به ساخت و ساز انجام نداد و برای ما بحرانی ایجاد كرد كه در سال های بعد خود را نشان داد. ما باید در حال ساخت و ساز باشیم و در واقع محكوم به این كار هستیم؛ زیرا جامعه ما همواره در حال تحول است. چین در حال حاضر در حال ساخت مسكن در بیابان ها برای نسل آینده است و ما در خصوص تأمین مسكن نسل آینده ضعیف عمل كرده‌ایم.
مذاكرات برجام و قرارداد با چین دو عامل در افت قطعی قیمت مسكن
وی در پاسخ به اظهارات شوقی گوینده برنامه مبنی بر اینكه هر 100 متر مربع ساخت مسكن، 2.5 شغل مستقیم وغیرمستقیم ایجاد می‌كند و مسكن 143 رشته را فعال می‌سازد. آیا ساخت 4 میلیون مسكن در 4 سال می‌تواند موجب بازگشت رونق اقتصادی كشور شود؟ اظهار داشت: با تشكراز زحمت مسئولان در پیشبرد مذاكرات برجام و قرارداد با چین شاهد پایین آمدن نرخ ارز هستیم و می‌توانیم با اقتدار به امور داخلی كشور رسیدگی كنیم. از طرفی آقای رئیسی دستور فروش املاك مازاد را داده اند. از ایشان درخواست دارم تا ضرب‌الاجلی اعمال كنند و نه اینكه فقط قیمت كارشناسی وزارت دادگستری را اعمال كنند؛ زیرا تا به این لحظه كسی به مزایده های این املاك مراجعه نكرده است. این مردم فرزندان ما هستند و اگر ملكی را كمی ارزان تر قیمت گذاری كنیم راه دوری نمی‌رود اما اصل دستور ریاست جمهوری باید اجرا شود و با ورود ملك در بازار، شامل افت زیاد قیمت آن خواهیم بود. ضمن اینكه با توجه به اعمال صورت گرفته در برجام و قرارداد چین، مسلماً شاهد افت قیمت مسكن خواهیم بود.
با رونق مسكن؛ همه شغل‌ها فعال خواهند شد
قلی خسروی با اشاره به تاكیدات مقام معظم رهبری در راستای مشاركت بیشتر جوانان و نیاز به كارگیری نیروی جوان گفت: در صورت استفاده از نیروی كارآمد، برنده بازی خواهیم بود. اگر دولت بیشتر به اصناف توجه كند، مسلماً تاثیر آن را هم به نفع دولت و هم به نفع مردم شاهد خواهیم بود. طبق گفته مقام معظم رهبری نباید از جوانان و نیروی پرتوان جامعه غافل شویم و نیروهای جوان باید وارد بازی شوند. عده ای خود را به عنوان دانش بنیان معرفی می‌كنند كه باید از دانش بنیان های واقعی استفاده كرد. اما برخی از آن ها تنها با هدف تخریب حضور دارند. زیرا باید در كشور شغل ایجاد كنیم و اگر ساخت و ساز (كه مادر اقتصاد كشور است) در كشور فعال شود، همه شغل‌ها فعال خواهند شد.143 شغل به ساخت و ساز وابسته هستند.
ادعا نداریم كه تمامی مشاوران املاك در تهران، عاری از تخلف هستند
وی همچنین در خصوص كد رهگیری‌های صوری مشاوران املاك تهران كه به بانك ها ارجاع داده می‌شود گفت : 12 هزار مشاور املاك در تهران فعال هستند و نمی‌توان ادعا كرد كه تمامی این مراكز سالم و به دور از تخلف هستند . موارد تخلفی دیده شده است كه پلیس امنیت با ورود به آن، بسیاری از این تخلفات را شناسایی و از آنها جلوگیری كرده است. برخی در شهرستان های اطراف تهران وجود دارند كه توكن خود را اجاره می‌دهند كه خوشبختانه این مسئله درون تهران مشاهده نشده است؛ اما شاهد این تخلفات در اطراف تهران بوده ایم كه اتاق ایران، پلیس امنیت و پلیس آگاهی در حال رسیدگی به این تخلفات هستند و تعداد از این افراد مورد بازخواست قرار گرفته اند.
مشاوران املاك متخلف نه تنها 7 روز بلكه باید كاملا تعطیل شوند
رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با انتقاد از جریمه ای كه برای متخلفان در قانون لحاظ شده است گفت : جریمه این تخلف بزرگ تنها 7 روز تعطیلی املاك است و این از نظر من یك اشكال است و بایستی بطور كلی پروانه باطل و محل كار تعطیل شود؛ زیرا با مال و اموال مردم سر و كار داریم. لیست تعطیلی‌های اعمال شده از طرف من موجود است و هیچ اغماضی ندارم؛ زیرا این شغل را بسیار دوست دارم. بنابراین در صورت مشاهده تخلف با كمك پلیس سریعا به این مسئله رسیدگی خواهد شد.
قرار نیست؛ حكومت، پلیس و وكیل برای هر فردی استخدام كند
وی در خصوص احتمال بازگشایی مشاوره املاك جدید توسط متخلفین گفت:
چهار اصل یك دادگستری بر پایه طمع كردن، نخوانده امضا كردن، رودروایسی كردن و نداشتن مشاور امین و متخصص بنا شده است؛ زیرا تغییر چیزی كه امضا شده است به دلیل ایجاد حق، سخت است و مردم باید قبل از امضای هرگونه معامله ای مطالعه كافی داشته باشند و نمی‌توان جهل به قانون را پذیرفت و مردم باید؛ پلیس خودشان باشند. قرار نیست؛ حكومت، پلیس و وكیل برای هر فردی استخدام كند.
بانك‌هایی كه كار دلالی انجام می‌دهند و هلدینگ دارند باید تعطیل شوند
وی در پاسخ به اظهارات گوینده برنامه مبنی بر اینكه در كشور بالغ بر 2.5 میلیون واحد مسكونی خالی در كشور وجود دارد و همزمان 7 میلیون خانواده مستاجر با 700 هزار خانوار مستقر در روستاها وجود دارند. آیا با توجه به اینكه بسیاری از هموطنان توانایی خرید خانه ندارند، باز هم باید مسكن جدید ساخت یا دهك‌های پایین را برای خانه دار شدن حمایت كرد؟ گفت: ما همیشه محكوم بعه ساخت هستیم. عرضه و تقاضا توازن قیمت را فراهم می‌كند. تعداد خانه های خالی برای ما نیست بلكه برای ارگان های دولتی و بانك ها است كه پس از ساخت به بازار فرستاده نشده است و مجلس شورای اسلامی به دفعات، مصوبه‌هایی در این زمینه تصویب كرده است كه اجرا نشده است؛ زیرا این املاك متعلق به خود دولت است. بانك‌هایی كه كار دلالی انجام می‌دهند و هلدینگ دارند باید تعطیل شوند و باید با آنها برخورد كرد تا املاك وارد بازار شوند و به فروش برسند. طبق دستور رئیس جمهور باید این موارد بررسی شوند و این املاك به فروش برسند تا تاثیر آن در كاهش قیمت را مشاهده كنیم.
مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می توانند برنامه های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.
