بازار تهران شنبه تا چهارشنبه از ساعت 11:00 به مدت 30 دقیقه

رادیو تهران

بازار تهران

حل معضل مسكن، در گرو اصلاح ساختار اقتصادی كل كشور است

ستاریان كارشناس بازار مسكن گفت: بدون اصلاح ساختار اقتصادی كل كشور، هیچ برنامه كوتاه مدتی در حوزه ساخت مسكن موفق نخواهد بود.

1401/08/25
|
14:54
|

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران؛ بیت‌الله ستاریان كارشناس بازار مسكن در گفت ‌و گو با "بازار تهران" رادیو تهران گفت: معامله مسكن در حاشیه شهر كه قیمت‌های كمتری دارند انجام می‌شود ولی در بخش عمده مسكن شاهد ركود هستیم. قیمت ها نسبت به ماه قبل افزایش داشته است و پیش بینی می‌شود اگر اوضاع اقتصادی كشور بهتر شود روند معاملات نیز بهتر خواهد شد.

چه اتفاق خاصی در اقتصاد كشور رخ داده كه در انتظار كاهش قیمت مسكن هستیم؟
وی در پاسخ به این پرسش كه آیا از دیدگاه شما بهبود روند معاملات به معنای كاهش قیمت مسكن است؟ گفت: 50 سال است كه قیمت مسكن در كشورمان فزاینده است؛ چرا چنین انتظاری داریم كه قیمت مسكن كاهش پیدا كند؟ مگر چه اتفاق خاصی در اقتصاد كلان كشور رخ داده است كه قیمت مسكن كاهش پیدا كند؟

عرضه و تقاضا به تعادل برسد قیمت مسكن كاهش پیدا می‌كند
این كارشناس بازار مسكن اظهار داشت: تا زمانی كه عرضه و تقاضا در بازار مسكن به تعادل نرسد، چهار متغیر افزایش قیمت، تولید، سرمایه‌گذاری و افزایش معاملات همزمان با هم تغییر می‌كنند؛ اما زمانی كه عرضه و تقاضا به تعادل برسد آن زمان است كه افزایش سه متغیر تولید،سرمایه‌گذاری و معاملات باعث افزایش قیمت مسكن نمی‌شود.

وجود خانه خالی در تهران توهّم است
ستاریان در پاسخ به اظهارات گوینده برنامه مبنی بر اینكه اگر كمبود مسكن داریم، پس آمارهایی كه منابع خبری درخصوص خانه‌های خالی منتشر منتشر می‌كنند چیست؟ اظهار داشت: وجود خانه خالی در تهران توهّم است.
زمانی می‌توانیم بگوییم خانه خالی داریم كه 3 اتفاق در حوزه مسكن رخ داده باشد؛ اول اینكه هزینه اجاره مسكن به قدری كم باشد كه صاحب ملك تمایلی به اجاره دادن خانه خود نداشته باشد، دوم اینكه افزایش قیمت در حوزه مكسن نداشته باشیم و سوم اینكه حاشیه نشینی در شهرها رشد منفی داشته باشد؛ كدام یك از این موارد در ایران اتفاق افتاده است كه ما مدعی هستیم در ایران خانه خالی زیاد است.

خانه‌های خالی تهران جزو ضریب خانه‌های خالی و ذخیره شهر هستند
ستاریان خاطر نشان كرد: در تمام دنیا بر اساس آمارها معمولا 5 درصد از خانه‌های هر شهری خالی است كه به آن ضریب خانه های خالی و ذخیره شهر می‌گویند. این ضریب در شهرهای توریستی به 8 تا 10 درصد هم می‌رسد و هیچگاه این خانه ها وارد بازار مسكن نمی‌شوند و جزو نیاز حیات آن شهر محسوب می‌شوند. متاسفانه در كشور ما این میزان خانه خالی را جزو آمار رسمی حساب می‌كنند و به اجبار می‌خواهند این خانه ها را وارد بازار مسكن كنند كه هیچگاه عملی نخواهد شد.

این كارشناس بازار مسكن تاكید كرد: بازار اجاره پس از پشت سر گذاشتن فصل اجاره آرام‌تر شده است ولی عملا در شهرهای بزرگ عمده‌ترین هزینه سبد خانوار به اجاره بها اختصاص پیدا می‌كند.

حل معضل مسكن، در گرو اصلاح ساختار اقتصادی كل كشور است
ستاریان در پاسخ به این پرسش كه برنامه های دولت در حوزه كنترل اجاره بها و تولید مسكن را چگونه ارزیابی می‌كنید؟ گفت: بدون اصلاح ساختار اقتصادی كشور هیچ برنامه كوتاه مدتی در حوزه مسكن موفق نخواهد بود. معضل مسكن 6 سال پیش از انقلاب شروع شده و تا كنون هم ادامه دارد. بیش از 50 درصد مشكل هر خانواده مسكن است.
پیش بینی كه 20 سال پیش برای مسكن در سال 1400 كرده بودیم اتفاق افتاد و باز هم همین روند تصاعدی در حوزه كمبود مسكن ادامه خواهد داشت.

ساخت سالانه 1 میلیون واحد مسكونی در اقتصاد سوسیالیستی كشور امكان پذیر نیست
وی خاطر نشان كرد: ساخت 1 میلیون واحد مسكونی با توجه به شرایط اقتصادی فعلی كشورمان برای بخش خصوصی امكان پذیر نیست. در اقتصاد بسته و سوسیالیستی كشورمان بخش خصوصی ابزار مالی ندارد كه بتواند پروژه عظیم ساخت 1 میلیون واحد مسكونی را تحقق ببخشد.

ستارسان یادآور شد: در هیچ جای دنیا دولت مسكن نمی‌سازد بلكه بستر ساخت مسكن را فراهم می‌كند. تا كنون 97 درصد ساخت مسكن در اختیار بخش خصوصی بوده است. بخش خصوصی كشورهای همسایه علاوه بر اینكه نیاز خودشان را تامین می‌كنند برای ما هم مسكن تولید می‌كنند. آیا بخش خصوصی ما توان ساخت مسكن را ندارد؟ خیر اینطور نیست، دست و پای بخش خصوصی ما بسته است و هیچ ابزار مالی برای بخش خصوصی وجود ندارد. دولت باید برای ساخت مسكن بستر اقتصادی مناسبی برای بخش خصوصی فراهم كند.


مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می توانند برنامه های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.

*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است

دسترسی سریع
بازار تهران