به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در گفتگو با برنامه «بازار تهران» با اشاره به تصویب قانون جدید در اردیبهشت‌ماه 1403، اظهار داشت: این قانون با هدف انسداد مبادی كلاهبرداری و حذف قراردادهای غیررسمی اجرایی شده است. بر اساس تبصره 4 ماده 1 این قانون، تمامی اسناد مالكیتی كه پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند (كه به رنگ سبز هستند)، مشمول ضوابط جدید بوده و به هیچ عنوان نباید برای آن‌ها قولنامه عادی یا دستی تنظیم كرد.

هشدار: قولنامه‌های عادی فاقد اعتبار قضایی هستند
وی با اعلام اینكه تاكنون بیش از 9 میلیون و 300 هزار سند تك‌برگ سبز رنگ در كشور صادر شده است، هشدار داد: اگر برای املاكی كه دارای سند سبز هستند، قولنامه عادی (تایپی یا دستی در بنگاه‌ها) تنظیم شود، در صورت بروز اختلاف در شروط معامله یا پرداخت ثمن، دعوای طرفین در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.

جلوگیری از فروش یك واحد به چند نفر در پیش‌فروش‌ها
قویدل درباره معضلات پیش‌فروش ساختمان و كلاهبرداری‌های این حوزه گفت: در قانون جدید، سازنده یا شركت پیش‌فروش‌كننده ابتدا باید "دستور نقشه" را از شهرداری دریافت كند. این دستور نقشه به صورت برخط برای سازمان ثبت ارسال شده و برای هر واحد آپارتمانی، یك "شناسه یكتا" صادر می‌شود. با این شناسه، قرارداد پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌گردد و دیگر امكان واگذاری یك واحد به بیش از یك نفر به طور كلی از بین می‌رود.

فرصت 2 ساله برای تعیین تكلیف آپارتمان‌های بدون پایان‌كار
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در خصوص آپارتمان‌هایی كه به دلیل نداشتن پایان‌كار شهرداری فاقد سند هستند، تصریح كرد: در تبصره 6 ماده 10 قانون، پیش‌بینی شده كه با راه‌اندازی رسمی "سامانه ثبت ادعا"، مردم 2 سال فرصت دارند هرگونه ادعای مالكیت نسبت به این واحدها را ثبت كنند. شهرداری‌ها مكلف شده‌اند پایان‌كار این واحدها را صادر كرده و سازمان ثبت نیز با قید دیون و عوارض شهرداری، سند مالكیت را صادر می‌كند تا مانع نقل و انتقال برطرف شود.

3 روش قانونی برای ثبت معاملات جدید
قویدل در پایان، سه روش مجاز برای معامله املاك دارای سند سبز را به این شرح تشریح كرد:
1. مراجعه به مشاور املاك برای درج پیش‌نویس: مشاور املاك پیش‌نویس را ثبت می‌كند و طرفین 5 روز فرصت دارند به دفترخانه مراجعه كنند (در این مرحله وجهی نباید رد و بدل شود).
2. قراردادهای یكسان در بنگاه: استفاده از قراردادهای استاندارد سامانه توسط مشاور املاك كه آثار حقوقی دارد و طرفین حداكثر 3 ماه برای نهایی كردن آن در دفترخانه فرصت دارند.
3. مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی: طرفین بدون واسطه می‌توانند معامله خود را در سامانه ثبت الكترونیك اسناد به ثبت برسانند.

وی در پایان تاكید كرد كه خریداران پیش از هر اقدامی، رنگ سند ملك را رویت كنند و در صورت سبز بودن سند، تنها از مسیرهای قانونی ذكر شده اقدام نمایند تا دچار مخاطرات حقوقی نشوند.


برنامه«بازار تهران»، روزهای شنبه تا چهارشنبه 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.