در حالی كه با رشد نرخ ارز، مراجعه به دفاتر املاك افزایش یافته و گزارشها از رشد قیمت مسكن در جنوب تهران خبر میدهند، یك كارشناس بازار مسكن ریشه اصلی آشفتگی این بازار را نه در عرضه و تقاضای واقعی، بلكه در فقدان آمار شفاف، انتشار قیمتهای غیرواقعی و ضعف اجرای قوانین میداند؛ موضوعی كه به گفته او، مسیر سوداگری و التهاب قیمتی را هموار كرده است.
طی روزهای اخیر، برخی فعالان بازار مسكن از افزایش قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در مناطق جنوبی تهران تا حدود پنج میلیون تومان خبر دادهاند؛ این در حالی است كه قیمت مسكن در شمال شهر، بنا بر گزارشهای میدانی، تغییر محسوسی نسبت به مهرماه نداشته است. همزمان، متوسط هزینه تمامشده ساخت مسكن در تهران به حدود 30 میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، مجید گودرزی، كارشناس بازار مسكن در گفتوگو با برنامه «بازار تهران» بخش قابل توجهی از مشكلات كنونی بازار را ناشی از نبود دادههای متقن و خودداری دولت از انتشار آمار رسمی عنوان كرد.
به گفته او، هنوز مشخص نیست چه تعداد واحد مسكونی در كشور وجود دارد، چه میزان خانه خالی در دسترس است و آیا اساساً نیاز واقعی به تداوم طرحهای گسترده ساختوساز وجود دارد یا خیر.
گودرزی تأكید میكند كه بیش از 40 درصد سرمایههای كشور در بازار مسكن رسوب كرده و این تمركز سرمایه، زمینه سوداگری را فراهم آورده است؛ در حالی كه در بسیاری از كشورهای توسعهیافته، اجازه داده نمیشود نیازهای اساسی جامعه به محل سودجویی تبدیل شود.
وی همچنین به نقش قیمتهای پیشنهادی در پلتفرمهای آنلاین اشاره میكند و میگوید این قیمتها، بدون پشتوانه كارشناسی و سقف مشخص، بهعنوان مرجع قیمتی مورد استناد قرار میگیرند و موجب تشویش اذهان عمومی میشوند.
این كارشناس بازار مسكن، عدم اجرای قوانین مصوب از جمله مالیات بر خانههای خالی، قیمتگذاری منطقهای و ساماندهی بازار اجاره را از دیگر عوامل تشدید بحران میداند و معتقد است خودداری از انتشار آمار در دورههای كاهش قیمت، عملاً به نفع ذینفعان افزایش قیمت تمام میشود.
به گفته او، اگر قیمتها بر مبنای معاملات واقعی و دادههای شفاف اعلام شود، نرخهای واقعی دستكم 30 درصد پایینتر از ارقام مطرحشده در بازار خواهد بود.
گودرزی هشدار میدهد كه تداوم این وضعیت، علاوه بر پیامدهای اقتصادی، تبعات اجتماعی گستردهای همچون افزایش مهاجرت به حاشیه شهرها، تعطیلی كسبوكارها و تشدید مشكلات شهری را به دنبال خواهد داشت؛ مسائلی كه اصلاح آنها، بدون شفافیت آماری و اراده جدی در سیاستگذاری مسكن، دشوار خواهد بود.
برنامه«بازار تهران»، روزهای شنبه تا چهارشنبه 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش میشود.
مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقهمندان میتوانند برنامههای رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.
