به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، در پی انتشار تیتر «افزایش 44 برابری اجاره‌بها در مناطق جنوبی تهران» از سوی باشگاه خبرنگاران جوان، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاك تهران در گفت و گو با برنامه «بازار تهران»، این برداشت را نادرست دانست و توضیح داد كه چنین رقمی مربوط به مقایسه بلندمدت از ابتدای دهه 1390 است، نه افزایش سالانه یا حتی سال گذشته.

او تأكید كرد كه رشد اجاره مسكن حاصل جهش‌های مقطعی، مهاجرت منطقه‌ای مستأجران و افزایش قیمت مسكن بوده و اكنون بازار در آستانه پیك جابه‌جایی تابستانی نیازمند تصمیم‌گیری فوری سیاست‌گذاران است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران در ادامه با اشاره به تیتر خبر باشگاه خبرنگاران جوان گفت: عدد «44 برابر» اگر هم قابل استناد باشد، تنها در مقایسه نقطه‌به‌نقطه قیمت اجاره از سال 1390 تا امروز معنا پیدا می‌كند، نه به‌عنوان رشد سالانه یا حتی افزایش یك‌ساله.

به گفته او، در بازه حدود 14 ساله، میانگین قیمت اجاره در شهر تهران در مجموع حدود 40 تا 50 برابر شده كه نتیجه جهش‌های شدید در برخی سال‌ها، به‌ویژه از سال 1397 به بعد است.

بیگی‌نژاد تأكید كرد كه استفاده از «میانگین سالانه» برای تحلیل بازار اجاره گمراه‌كننده است، زیرا افزایش‌ها یكنواخت نبوده‌اند؛ برخی سال‌ها با رشدهای بسیار بالا و برخی سال‌ها با شیب ملایم‌تر همراه بوده‌اند. از همین رو، بیان عددی مانند «300 درصد در سال» صرفاً یك محاسبه ریاضی میانگین است و واقعیت رفتاری بازار را توضیح نمی‌دهد.

او همچنین به تفاوت‌های جغرافیایی اشاره كرد و گفت: در مناطق جنوبی تهران افزایش‌ها عمدتاً در بازه‌های 9 تا 20 درصدی تجربه شده، در حالی كه مناطق شمالی و میانی شهر به دلیل ارزش بالاتر املاك و فشار سرمایه‌ای، رفتار قیمتی متفاوت‌تری داشته‌اند.

یكی از عوامل كلیدی افزایش اجاره، به گفته بیگی‌نژاد، مهاجرت منطقه‌ای مستأجران است؛ خانوارهایی كه توان پرداخت اجاره در مناطق شمالی یا مركزی را از دست داده‌اند، به ناچار به مناطق جنوبی‌تر كوچ كرده‌اند و همین موضوع تقاضا و فشار قیمتی را در این مناطق بالا برده است.

از منظر زمانی، بازار اجاره در حال حاضر (فصل زمستان) از قدرت چانه‌زنی بیشتری برای مستأجران برخوردار است، اما از نیمه دوم اردیبهشت و با نزدیك شدن به خرداد، بازار وارد پیك جابه‌جایی می‌شود. به اعتقاد نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك، اگر قرار است سیاست‌هایی مانند تعیین سقف افزایش اجاره یا پرداخت تسهیلات حمایتی اجرا شود، باید از هم‌اكنون زیرساخت‌های اجرایی و سامانه‌های مربوطه آماده شوند تا فشار كمتری به مستأجران در ماه‌های اوج وارد شود.

در نهایت، او رابطه مستقیم میان قیمت مسكن و اجاره‌بها را یادآور شد و گفت هر میزان افزایش در قیمت واحدهای مسكونی، به‌طور طبیعی و با وقفه‌ای كوتاه، خود را در بازار اجاره نشان می‌دهد؛ بنابراین كنترل پایدار اجاره بدون توجه به قیمت مسكن عملاً ممكن نیست.



برنامه«بازار تهران»، روزهای شنبه تا چهارشنبه 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.