به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران، در گفت‌وگو با برنامه «بازار تهران» از رادیو تهران با اشاره به وضعیت بازار مسكن و اجاره اظهار كرد: اختلاف قیمت مسكن میان مناطق مختلف تهران قابل توجه است و بررسی آگهی‌های موجود در سامانه‌های عرضه مسكن نشان می‌دهد فاصله قیمت میان مناطق مختلف می‌تواند كمتر یا بیشتر از ارقام اعلام‌شده باشد.

وی با اشاره به سابقه فعالیت سامانه املاك و مستغلات افزود: پیش از این، مشاوران املاك وقایع ملكی را در این سامانه ثبت می‌كردند و بانك مركزی نیز بر اساس اطلاعات ثبت‌شده، آمار و نمودارهای مربوط به قیمت مسكن در مناطق مختلف را ارائه می‌داد.

بیگی‌نژاد ادامه داد: در شرایط فعلی، اطلاعات مورد نیاز به دلیل انتقال فرآیند ثبت قراردادها به سامانه‌های «خودنویس» و «كاتب» به شكل سابق در اختیار بانك مركزی و مراكز پژوهشی قرار نمی‌گیرد؛ با این حال، بررسی آگهی‌های مسكن نشان می‌دهد اختلاف قیمت میان مناطق مختلف تهران قابل توجه است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران درباره وضعیت بازار اجاره گفت: پیك بازار اجاره را رد كرده‌ایم و التهاب‌های ابتدای سال و پس از خردادماه پشت سر گذاشته شده است.

وی افزود: تعداد واحدهای خالی كه برای عرضه به مستأجران در بازار وجود دارد نسبت به گذشته افزایش یافته و به همین نسبت قدرت چانه‌زنی مستأجران نیز بیشتر شده است. در حال حاضر قیمت‌های متعادل‌تری در بازار اجاره وجود دارد.

بیگی‌نژاد با اشاره به روند معمول بازار اجاره در مهرماه اظهار كرد: با آغاز سال تحصیلی، تعداد مراجعات در بخش اجاره كاهش پیدا می‌كند و به همان نسبت فایل‌های موجود افزایش می‌یابد. همین موضوع در چارچوب عرضه و تقاضا به ایجاد تعادل در قیمت‌ها به نفع مستأجران كمك می‌كند.

وی در عین حال تأكید كرد: بازار اجاره نسبت به سال گذشته همچنان شرایط متفاوتی دارد و نمی‌توان واقعیت افزایش قیمت‌ها در ماه‌های گذشته را نادیده گرفت، اما در مقطع فعلی بازار از التهاب خارج شده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران توصیه كرد: متقاضیان مسكن برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر، از مشاوران متخصص و باتجربه این صنف استفاده كنند تا اطلاعات ملكی آنها افزایش یابد.


ضرورت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های مربوط
بیگی‌نژاد درباره ثبت قراردادهای اجاره نیز گفت: مشاوران املاك موظف هستند قراردادها را مطابق قوانین و مقررات در سامانه‌های «كاتب» و «خودنویس» ثبت و كد رهگیری دریافت كنند.

وی توضیح داد: در فرآیند فعلی، دریافت كد رهگیری به تأیید مالك و مستأجر از طریق كدهای یك‌بارمصرف (OTP) نیاز دارد و مالك یا مستأجر باید این كد را در اختیار مشاور املاك قرار دهد تا ثبت قرارداد انجام شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با اشاره به برخی موارد عدم همكاری مالك یا مستأجر در ارائه این كدها گفت: ثبت نشدن قرارداد به نفع هیچ‌یك از طرفین نیست و می‌تواند برای مالك و مستأجر تبعاتی به همراه داشته باشد.

وی افزود: مالكان باید توجه داشته باشند كه در صورت سكونت مستأجر بدون ثبت قرارداد، ممكن است مشمول مقررات و تنبیهات تعزیراتی و مالیاتی شوند. مستأجران نیز برای دریافت برخی خدمات دولتی و استفاده از بعضی تسهیلات، به قرارداد ثبت‌شده نیاز دارند.

بیگی‌نژاد همچنین تأكید كرد: ثبت رسمی قرارداد می‌تواند در صورت بروز اختلاف میان مالك و مستأجر و نیاز به مراجعه به مراجع قضایی، اهمیت داشته باشد.

وی از مالكان و مستأجران خواست برای ثبت قراردادهای خود با مشاوران املاك همكاری كنند و در صورت بروز مشكل در این زمینه، موضوع را از طریق اتحادیه و معاونت‌های مربوط پیگیری كنند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران در پایان گفت: هدف از تعامل میان اتحادیه، رسانه‌ها و مردم، افزایش سواد ملكی جامعه و كمك به آگاهی مردم از قوانین و تحولات بازار مسكن است.


برنامه «بازار تهران»؛ شنبه تا چهارشنبه ساعت 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.