برنامه بازار تهران رادیو تهران در تاریخ 16 خردادماه به موضوع موافقت نمایندگان مجلس با دو فوریت بررسی «طرح كنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاك مسكونی» اختصاص داشت. احمد محرم‌زاده عضو كمیسیون عمران مجلس و بیت‌الله ستاریان كارشناس بازار مسكن میهمان‌های تلفنی این برنامه بودند.

عضو كمیسون عمران: «طرح كنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاك مسكونی» در كمیسون عمران بررسی می‌شود
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران،احمد محرم‌زاده در ابتدای این گفتگو در پاسخ به پرسش گوینده برنامه مبنی بر اینكه آیا طرح ارائه شده در مجلس تاثیر مثبتی در كنترل اجاره‌بها خواهد داشت یا خیر؟ گفت: طرح دو فوریتی مجلس برای كنترل اجاره بها پس از تصویب در صحن، به كمیسیون عمران ارجاع شد. در كمیسیون عمران كلیات طرح كنترل اجاره بها مورد پالایش صاحب نظران قرار گرفت و البته جزییات آن نیز باید بررسی شود و پس از نهایی شدن این طرح به صحن علنی ارائه خواهد شد.

این عضو كمیسیون عمران مجلس گفت: مطابق با آنچه نماینده‌ها در این‌باره طراحی كرده‌‌اند، در طرح كنترل و ساماندهی اجاره‌‌بهای املاك مسكونی، پیشنهاد شده كه آن دسته از صاحبان منازل كه قرارداد اجاره خود را در دفتر اسناد رسمی یا در سامانه املاك و اسكان ثبت كنند و میزان اجاره‌‌بهای آنها به میزان افزایش شاخص سالانه كالاهای اعلامی از سوی بانك مركزی باشد، از امتیاز دریافت تسهیلات خرید و بازسازی مسكن به صورت خارج از نوبت و با تضامین و نحوه بازپرداخت آسان‌‌تر از سایر داوطلبان بهره‌‌مند شده و عوارض و مالیات وصولی از آنها كاهش یابد. در مقابل آن نیز اگر موجر در قرارداد اجاره خود، اجاره‌‌بها را به میزان بیش از شاخص فوق افزایش دهد، درباره مبلغ مازاد، مكلف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره به نحو مضاعف شود.

عضو كمیسیون عمران: به دنبال قیمت‌گذاری منطقه‌ای برای نرخ اجاره بها هستیم
محرم‌زاده گفت: نمایندگان مجلس با توجه به شرایط فعلی و وضعیت مستاجران ، این طرح را مطرح و با دو فوریت آن موافقت كردند. قطعا اجرای این طرح پس از تبدیل شدن به قانون، برای مستاجرانی كه نتوانستند تاكنون صاحب مسكن شوند مفید خواهد بود. كمیسیون عمران مجلس به دنبال قیمت‌گذاری منطقه‌ای برای نرخ اجاره بها است؛ بر این اساس موجران نمی‌توانند به اختیار خود اجاره‌بها را تعیین كنند.

بیت‌الله ستاریان كارشناس بازار مسكن در ادامه این گفتگو درخصوص «طرح دو فوریتی كنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاك مسكونی» گفت: این طرح پیش از این به اشكال مختلف مطرح شده است ولی هیچ یك از این طرح‎ها محقق نشده است. مشكل این طرح‌ها اجرای آنها است كه مسائل جانبی را به وجود می‌آورد از جمله اینكه توافقات نانوشته‌ای بین موجر و مستاجر به وجود می‌آورد كه نتیجه آن انبوهی از دعاوی برای مراجع قضایی خواهد بود.

كارشناس بازار مسكن:با تعیین سقف اجاره‌بها، دور زدن قانون نیز زیاد می‌شود
این كارشناس بازار مسكن گفت: عموما قوانین این چنینی برای اجاره داری‌های اجتماعی تصویب می‌شود به طور مثال این قوانین برای اجاره خانه‌های سازمانی و شهرداری‌ها كه مختص طبقه خاصی هستند وضع می‌شود نه برای قراردادی كه بین دو شخص حقیقی صورت می‌گیرد. اعمال قانون برای تعیین اجاره‌بها راهكار درستی نیست ضمن اینكه راه‌های فرار متعددی نیز برای دور زدن قانون به وجود خواهد آمد. 90 درصد درآمد یك خانوار برای مسكن هزینه می‌شود.

ستاریان:حل معضل مسكن برای مردم مزایای سیاسی، اجتماعی و فرهنگی متعددی دارد
ستاریان تاكید كرد: 40 سال است كه فریاد می‌زنیم در بازار مسكن مشكل داریم؛ این مشكل پاشنه آشیل حكومت است، به قدری این مساله مهم است كه نارضایتی‌های متعددی در جامعه ایجاد می‌كند. اگر هزینه مسكن از سبد خانوار حذف شود و مشكل مسكن برای افراد حل شود تامین سایر موارد در سبد خانوار آسان خواهد شد حل این معضل مزایایی فرهنگی، اجتماعی و سیاسی دارد.

نماینده مجلس: حتی در كشورهای پیشرفته هم معضل مسكن وجود دارد
محرم‌زاده عضو كمیسیون عمران مجلس در ادامه افزود: معضل مسكن حتی در كشورهای پیشرفته هم به طور قطع حل نشده است. باید تولید مسكن داشته باشیم تا این معضل در كشور حل شود. با اجرای این قانون نمی‌توانیم 100 درصد مشكل مستاجران را حل كنیم ولی حل بخش از این مكل نیز هدف ما است.

ستاریان:در خیلی از كشورهای توسعه یافته مشكل مسكن حل شده است
ستاریان كارشناس بازار مسكن در پاسخ به محرم‌زاده عضو كمیسیون عمران مجلس گفت: در خیلی از كشورهای توسعه یافته مشكل مسكن حل شده است و مسكن همانند كالاهای دیگر متاثر از تورم است و تورم آن پیشتاز نیست. در خیلی از كشورهای جهان با 3 تا 4 سال كار كردن می‌توان مسكن خرید.

ستاریان: ما نمی‌خواهیم همه مالك مسكن باشند
این كارشناس بازار مسكن تصریح كرد: ساخت 4 میلیون واحد مسكونی طی 4 سال جواب مساله است چیزی كه سال‌های سال دولت‌های پیشین قبول نداشتند زیرا می‌دانستند نمی‌توانند این كار را انجام بدهند به همین دلیل صورت مساله را پاك می‌كردند در حالی كه از 25 سال قبل در تمام گزارش‌ها نیاز به مسكن اعلام شده بود. ما نمی‌خواهیم همه مالك باشند ولی می‌خواهیم به نقطه ای برسیم كه هزینه مسكن معادل با میانگین بین المللی و 12 درصد از سبد خانوار را تشكیل بدهد نه 80 درصد آن را.


مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب‌سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.

*هرگونه بهره‌برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع‌رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.