به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، افزایش قیمت و التهاب بازار مسكن در زمینه خرید و اجاره، دغدغه بزرگ این روزهای خریداران مسكن و اجاره‌نشینان است حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاك در این‌باره به محمدحسین امیدی مجری برنامه بازار تهران گفت: افزایش قیمت مسكن دلایل متعددی از جمله عدم توازن عرضه و تقاضا در سالهای گذشته بود است. روند تولید مسكن در دهه های گذشته كند بوده و تقاضای بیشتر موجب گرانی مسكن شده است. نكته بعدی بی توجهی دولت ها به چشم انداز مسكن بوده است. آنها بر اساس سلایق و علایق خود طرح ها را ارائه داده اند. سومین دلیل گرانی مسكن، نبود مدیریت زمین در كشور است. ما در كشور كمبود زمین نداریم اما توزیع زمین در كشور ما تا كنون مدیریت خوبی نداشته است. قیمت زمین به ویژه در اَبَر‌شهرها بسیار بالا بوده و از قیمت حقیقی فاصله زیادی دارد.

عمده خانه های خالی شهر تهران لوكس هستند
عقبایی در پاسخ به این پرسش كه خانه‌های خالی زیادی در كشور داریم پس چرا توازن بین عرضه و تقاضا وجود ندارد ؟ اظهار داشت: خانه های خالی در مقایسه به نیاز كشور بسیار ناچیز است. در یك سال حدود 800 هزار تا 1 میلیون ازدواج داریم و از طرف دیگر در همین مدت حدود 300 هزار واحد ساخته می شود. نكته دیگر اینكه در استان تهران حدود 500 هزار واحد مسكونی خالی وجود دارد كه حدود 300 هزار واحد آن در خارج از شهر تهران و مابقی آن داخل شهر قرار دارد. حدود 250 هزار واحد خالی در تهران هم عمدتا لوكس بوده و در نقاط شمالی تهران ساخته شده اند و قشر ضعیف و متوسط حتی نمی‌توانند آنها را اجاره كند.

طرح اخذ مالیات از خانه های خالی؛ تنها راهكار نیست
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاك تاكید كرد: طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی حتما كارگشا خواهد بود اما تنها راهكار نیست. مشكل مسكن درمان های متعدد در بخش های مختلف نیاز دارد. خوشبختانه برنامه رئیس جمهور منتخب ساخت 1 میلیون واحد مسكونی در هر سال است با احتساب این رقم توازن بین عرضه و تقاضا بیشتر خواهد شد و حباب مسكن شكسته شده و قیمت مسكن واقعی تر خواهد شد.

مصالح ساختمانی؛ سهم 20 درصدی در تعیین نرخ واحد مسكونی دارند
وی درخصوص افزایش قیمت سیمان و دیگر مصالح ساختمانی گفت: متاسفانه رشد نامتعارف قیمت را در این حوزه داریم. اما از آنجا كه سهم مصالح ساختمانی در قیمت مسكن 15 تا 20 درصد است در افزایش قیمت مسكن بی‌تاثیر اما تأثیر خیلی زیادی هم ندارد. اگرچه نسبت به سهم خود موجب افزایش قیمت خواهد شد. بازار مسكن بازاری مقاوم و در حال ركود است. پیش بینی من این است كه این بازار تا پایان سال از پایداری توأم با كاهش 15 تا 20 درصدی برخوردار باشد . البته سازندگان هم باید به كاهش سود خود باشند تا چرخش مالی بیشتری در این حوزه ایجاد كنند. سازندگان برخی تا 200 درصد توقع سود دارند.

توافق مالك و مستاجر، مهمترین شرط در تعیین قیمت اجاره بها
عقبایی با اظهار خرسندی از اینكه با اجرای قانون ستاد كرونا افزایش اجاره خانه هم كنترل شده است گفت: قوانین ستاد كرونا با حضور روسای سه قوه تصویب می شود. اجرای این قانون به قوه قضاییه باز می گردد و تا جاییكه اطلاع دارم در بیش از 95 درصد موارد این قانون اجرا شده است. اگرچه در اینجا توافق مالك و مستاجر مهم است و همكاران من در مشاوران املاك حكم رابط را دارند. اگر این دو طرف با هم توافق داشته باشند حتی اگر اجاره 100 درصد افزایش داشته باشد منع قانونی وجود ندارد. فرار در حوزه اجاره زیاد است و برخی خودشان قرارداد را تنظیم می‌كنند.

حدود 60 درصد قرارداهای بین مالك و مستاجر تمدید شده‌اند
وی تاكید كرد: وقتی مستاجر می‌پذیرد اجاره بهای بیشتری دهد مشكل قانونی ندارد.ما نمی توانیم اختیار را از مردم سلب كنیم. اگر مستاجری راضی به افزایش نباشد می تواند به شورای حل اختلاف شكایت كند و شورا هم به نفع مالك برای تخلیه رای نمی دهد. اگرچه استثنایی هم در این بین وجود دارد. اگر مالك یك خانه داشته باشد و اثبات كند كه می خواهد در آنجا ساكن شود و در صورتیكه مالك خانه را فروخته باشد؛ رأی به نفع مالك خواهد بود. به هر ترتیب با اجرای مصوبه ستاد كرونا حدود 60 درصد قراردادها در كشور تمدید شده است.

با فروش خانه توسط مالك؛ مستاجر 3 ماه فرصت تخلیه دارد
عقبایی در پاسخ به افرادی كه اجاره خانه آنها سر رسیده و تمایل به تمدید قرارداد با احتساب افزایش 25 درصدی دارند گفت: افرادی كه به اجاره قبلی 25 درصد اضافه كرده اند باید اظهارنامه ای مبنی بر اینكه آمادگی افزایش اجاره بها در حد 25 درصد را دارند و بر اساس قانون ستاد كرونا موجر موظف است قرارداد را تا سقف 25 درصد افزایش دهد برای موجر بفرستند؛ تا قرارداد تمدید شود. اگر مالكی خانه خود را بفروشد در صورتیكه قرارداد بر اساس مصوبه ستاد ملی تمدید شده باشد مستاجر باید طی 2 تا 3 ماه منزل را تخلیه كند.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می توانند برنامه های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.