به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، سعید لطفی، دبیر و عضو هیئت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاك تهران، در گفت‌وگو با برنامه «بازار تهران» رادیو تهران با انتقاد از عملكرد دولت و بانك‌ها در حوزه مسكن گفت: بازار در ركودی عمیق فرو رفته و سیاست‌های حمایتی در حد شعار باقی مانده است.

او افزود كه طرح قراردادهای دو‌ساله اجاره نیز به‌دلیل بی‌اعتمادی مالكان و اجرای ناقص معافیت‌های مالیاتی، با استقبال روبه‌رو نشده است.

به گفته سعید لطفی، وضعیت فعلی بازار مسكن قابل دفاع نیست و به‌دلیل نبود اطمینان اقتصادی، سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به این حوزه ندارند.

وی اظهار داشت: بازار مسكن، پیشران اقتصاد كشور است و بیش از 200 شغل به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم به آن وابسته‌اند، اما حمایت واقعی از این بخش مشاهده نمی‌شود.

لطفی با اشاره به ركود معاملات گفت: وقتی حجم معاملات پایین است، نمی‌توان از كاهش واقعی قیمت سخن گفت. برخی اعلام می‌كنند قیمت‌ها 30 درصد اُفت كرده، اما این آمارها پایه كارشناسی ندارد؛ بسیاری از فروشندگان تنها به دلیل نیاز مالی واحد خود را زیر قیمت می‌فروشند و این به معنای اُفت عمومی قیمت نیست.

او افزود: وقتی سازنده نتواند پروژه‌هایش را ادامه دهد، تعطیلی كارگاه‌های ساختمانی زنجیروار بر اشتغال، تولید مصالح و سایر بخش‌های اقتصادی اثر می‌گذارد. همان‌طور كه در صنعت، دود قطع برق واحدها به چشم همه می‌رود، ركود در مسكن هم كل اقتصاد را فلج می‌كند.

در بخش دیگری از گفت‌وگو، لطفی درباره طرح قراردادهای اجاره دو‌ساله توضیح داد: دولت و سازمان امور مالیاتی وعده معافیت‌هایی برای مالكان داده بودند، اما این معافیت‌ها در عمل اجرا نشده است. گاه اگر مالكی، ملكی را پایین‌تر از نرخ منطقه اجاره دهد، نه‌تنها مشمول معافیت نمی‌شود، بلكه باید مالیاتی كه سازمان امور مالیاتی برای منطقه مذكور در نظر گرفته است را بپردازد.

او تصریح كرد: با چنین شرایطی طبیعی است كه مالكان به تمدید دو‌ساله قراردادها تمایلی ندارند و ترجیح می‌دهند قراردادها را سالانه منعقد كنند. در نتیجه، نه امنیت روانی برای مستأجر ایجاد می‌شود و نه ثبات در بازار اجاره شكل می‌گیرد.

دبیر اتحادیه مشاوران املاك در پایان، با اشاره به رشد بی‌سابقه اجاره‌بها گفت: اجاره تابع مستقیم قیمت تمام‌شده مسكن است. امروز با پول رهنی كه پنج سال پیش می‌شد خانه خرید، فقط می‌توان واحدی را رهن كرد. این نشان می‌دهد سیاست‌های حوزه مسكن در سال‌های اخیر مسیر درستی را طی نكرده است.

برنامه«بازار تهران»، روزهای شنبه تا چهارشنبه 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.