به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، در این برنامه كه روز سه‌شنبه 2 دی، بر روی آنتن رادیو تهران رفت، دكتر حسین بریهی با اشاره به اصل 31 قانون اساسی، مسكن را حق شهروندان دانست و تأكید كرد دولت موظف است شرایط خانه‌دار شدن مردم را فراهم كند. به گفته او، اگرچه این هدف در ظاهر آرمانی به نظر می‌رسد، اما همچنان تكلیف قانونی كشور است.

وی مهم‌ترین مانع تحقق این هدف را نبود «حكمرانی واحد در حوزه مسكن» عنوان كرد و توضیح داد كه در فرآیند ساخت‌وساز، نهادهای مختلفی از وزارتخانه‌ها تا شهرداری‌ها و دستگاه‌های خدمات‌رسان درگیر هستند، بدون آنكه یك نهاد هماهنگ‌كننده مقتدر وجود داشته باشد.

به گفته بریهی، این ناهماهنگی از سیاست‌گذاری تا اجرا امتداد یافته و مانع اثربخشی تصمیمات شده است.

این كارشناس مسكن با اشاره به تأسیس صندوق ملی مسكن گفت: این صندوق با تركیب هیئت امنایی متشكل از چند وزیر و رئیس بانك مركزی، با هدف ایجاد قدرت مالی و هماهنگی حاكمیتی شكل گرفت، اما تاكنون نتوانسته نقش مورد انتظار را به‌طور كامل ایفا كند.

بریهی تأمین مالی را دومین ضعف اساسی بازار مسكن دانست و تصریح كرد: كشور سالانه به حدود دو میلیون واحد مسكونی نیاز دارد و اگر میانگین متراژ هر واحد 80 متر و هزینه ساخت هر متر حدود 30 میلیون تومان در نظر گرفته شود، بیش از چهار هزار همت منابع مالی برای ساخت لازم است.

به گفته او، اگرچه این منابع به‌صورت بالقوه در اقتصاد كشور وجود دارد، اما گلوگاه‌های تأمین مالی به وضعیت بحرانی رسیده‌اند.

وی افزود: در شرایط فعلی شاید نتوان در كوتاه‌مدت همه مردم را خانه‌دار كرد، اما می‌توان سهم مالكیت مسكن را از حدود 60 درصد به 70 درصد افزایش داد و هم‌زمان با ساماندهی نظام اجاره‌داری، امنیت و ثبات بیشتری برای مستأجران ایجاد كرد.

در بخش دیگری از برنامه، موضوع فشار تقاضا در تهران و تمركززدایی مورد بحث قرار گرفت. بریهی با بیان اینكه سیاست تمركززدایی بدون حل مسئله اشتغال و سرمایه‌گذاری زیرساختی موفق نخواهد بود، گفت: مردم زمانی از تهران مهاجرت می‌كنند كه در مقصد، شغل، زیرساخت و امكان معیشت پایدار وجود داشته باشد.

وی با اشاره به نمونه‌هایی مانند شیراز در حوزه پزشكی و عسلویه در حوزه انرژی، تأكید كرد كه ایجاد قطب‌های اقتصادی و تخصصی می‌تواند جمعیت را به‌صورت طبیعی جذب كند.

به گفته او، تجربه‌های جهانی و تاریخی نشان می‌دهد كه شهرها بر اساس مزیت و نیاز شكل گرفته‌اند، نه صرفاً با دستور اداری.

این كارشناس مسكن همچنین به كاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش املاك ایران اشاره كرد و گفت: در سال‌های پس از كرونا، كشورهای منطقه از جمله تركیه، امارات و حتی افغانستان و پاكستان رشد سرمایه‌گذاری ملكی داشته‌اند، اما ایران از نظر دلاری با افت مواجه بوده كه نتیجه آن كمبود عرضه و افزایش مسكن بی‌كیفیت در آینده خواهد بود.

در جمع‌بندی، بریهی بر لزوم شكستن انحصار زمین تأكید كرد و گفت: در حال حاضر تنها حدود دو درصد از اراضی كشور در چرخه ساخت‌وساز قرار دارد و بخش عمده زمین‌ها در اختیار سازمان ملی زمین و مسكن است.

به گفته او، آزادسازی ظرفیت توسعه شهرها و اصلاح تصمیمات این سازمان می‌تواند در كوتاه‌مدت بخشی از فشار بازار مسكن و اجاره را از دوش مردم بردارد.


«دور یك میز» از شنبه تا چهارشنبه ساعت 12:30 تا 14 بصورت زنده از رادیو تهران روی موج 94 مگاهرتز به روی آنتن می‌رود. ضمن اینكه علاقمندان می‌توانند این برنامه را به صورت تصویری در پایگاه اطلاع رسانی این شبكه رادیویی مشاهده نمایند.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.