به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران؛ برنامه پل مدیریت 18 تیرماه با موضوع « بازار مسكن و نقش مشاوران املاك در خرید و اجاره مسكن» و با حضور داود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاك تهران بر روی آنتن این شبكه رادیویی رفت.

دولت‌های مختلف باید یك سند مشترك برای مسكن داشته باشند
رئیس اول اتحادیه مشاور املاك تهران در ابتدای این گفتگوی رادیویی با بیان اینكه نیاز مسكن جزو نیازهای غیر قابل انكار است گفت: می‌بایست دولت‌های مختلف در قالب یك سند و نقشه مشترك، برنامه‌های خود را در این حوزه عملیاتی كنند. درصد بالایی از مردم ما نقطه امن سرمایه‌گذاری خود را در مسكن می‌بینند اما هنور نتوانسته‌ایم بازاری متناسب با نیاز، فرهنگ و باور مردم را به آنها ارائه دهیم.

رفتار مردم باید متناسب با نیاز باشد
او تاكید كرد: رفتار مردم باید متناسب با نیاز باشد. بازار مسكن در ایران با دیگر نقاط دنیا متفاوت است چون باید نیاز مصرفی و نیاز سرمایه‌گذاری را به صورت توأمان تحمل كند. به همین جهت نوسان قیمت مسكن با بازارهای دیگر تا حدودی برابر است.

ساخت مسكن باید برای نیاز مصرفی انجام شود
بیگی‌نژاد اظهار داشت: ساخت مسكن باید برای نیاز مصرفی انجام شود در حالیكه برخی از هموطنان ما برای اینكه از تورم جا نمانند در مسكن مهر سرمایه‌گذاری كرده اند اما عملا خودشان در این واحدها زندگی نمی‌كنند و واحدهای خود را اجاره داده اند و انتظار افزایش سود در حوزه مسكن مهر، فشار به دولت‌ها را افزایش داده است.

صنعت ساختمان پیشران تمام اقتصادها است
وی در پاسخ به این پرسش كه در بسیاری دیگر از كشورهای دنیا چون خرید مسكن صرفه اقتصادی ندارد مردم هم تمایلی به خرید ندارند. كشورهای دیگر چه كار كرده اند؟ گفت: آنها بازار موازی(سبد بورسی) دارند و این بازارها با مسكن برابری می‌كنند. البته كه صنعت ساختمان پیشران تمام اقتصادها است و 200 شغل مستقیم و 300 شغل غیر مستقیم را به چرخش در می‌آورد و كشورهایی هستند كه بابت خرید مسكن به شما ملیت می‌دهند.

بافت جمعیتی كشورهای اروپایی موجب شده شاهد تورم منفی در حوزه مسكن باشند
بیگی‌نژاد افزود: مردم در اقلیم‌های مختلف در سرمایه‌گذاری هم متفاوت هستند. بافت جمعیتی كشورهای اروپایی موجب شده شاهد تورم منفی در حوزه مسكن باشند اما در ایران مثل دهه 90 شاهد تورم‌های افسارگسیخته بودیم چون درآمد نفتی داریم؛ دچار بیماری هلندی هستیم و هم با افزایش جمعیت درخواست برای مسكن زیاد است موجب بالارفتن قیمت هم شده است.

وام مسكن برای برخی مناطق تهران به 6 متر خرید هم نمی‌رسد
وی با بیان اینكه وظیفه ما كارشناسان حوزه مسكن این است كه تغییر رفتار مردم را به اطلاع مسئولان و قانونگذاران برسانیم اظهار داشت: در ابتدای دهه 90 ؛ با یك وام مسكن و آورده ای اندك می‌توانستیم مسكن متناسب با آورده تهیه كنیم اما در حال حاضر وام مسكن برای برخی مناطق تهران به 6 متر خرید هم نمی‌رسد.

در ابتدای سال، قیمت متوسط هر متر مسكن در تهران حدود 81 میلیون و 600 هزار تومان بود
این مقام مسئول گفت: در فروردین و اردیبهشت امسال قیمت متوسط هر متر مسكن در تهران حدود 81 میلیون و 600 هزار تومان بوده است. این قیمت در برخی مناطق بالاتر و در برخی مناطق پایین‌تر است.

دغدغه مردم دهه 90 خرید خانه و امروز تمدید اجاره خانه است
او با تاكید بر اینكه دغدغه مردم دهه 90 خرید خانه و امروز تمدید اجاره خانه است به برنامه پل مدیریت رادیو تهران گفت: خانه 300 میلیونی انتهای دهه 90 برای خرید به یك میلیارد برای رهن رسیده و این ناشی از عدم تناسب درآمد مردم و تورم است و عملا موضوع خرید خانه از سبد خانوارها حذف شده است.

حدود 12 هزار مشاور املاك دارای پروانه كسب در شهر تهران فعالیت دارند
نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاك تهران گفت: حدود 12 هزار مشاور املاك دارای پروانه كسب در شهر تهران فعالیت دارند و ما هم از تعداد زیاد مشاوران املاك راضی نیستیم . تعداد قراردادهای مشاوران املاك در فروردین سال جاری نسبت به سال گذشته كاهش داشته و این نشان از كاهش درآمد مشاوران املاك و توان اقتصادی مردم است.

هیات مدیره برج‌ها و سازندگان دفاتر فروش در شغل مشاوران املاك ورود می‌كنند
او افزود: امروز هیات مدیره برج‌ها و سازندگان دفاتر فروش در شغل مشاوران املاك ورود كرده و قرارداد می‌نویسند این در حالیست كه مشاوران املاك مالیات آن می‌پردازند.

هزینه آگهی‌های مشاوران املاك در برنامه‌های كاربردی؛ 300 درصد افزایش یافته است
نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاك تهران گفت: هزینه آگهی‌های مشاوران املاك در برنامه‌های كاربردی، ابتدای سال 1402 نسبت به انتهای سال حدود 300 درصد افزایش پیدا كرده است.

باید توان تولید سازنده‌ها توسط بانك‌ها بالا نگه داشته شود
بیگی نژاد با بیان اینكه هر چقدر افزایش قیمت در تولید داشته باشیم سازنده‌ها توان تولید خود را از دست می‌دهند اظهار داشت: باید توان تولید سازنده‌ها توسط بانك‌ها بالا نگه داشته شود.

باید اجاره‌داری حرفه‌ای داشته باشیم
او در پایان این گفتگوی رادیویی گفت: ای كاش تعدادی از واحدهای مسكن مهر به عنوان مسكن اجاره ای در دست دولت‌ها باقی می‌ماند تا زمانیكه بازار به التهاب قیمت اجاره می‌رسد با عرضه این واحدها التهاب بازار كم شود. ما باید اجاره‌داری حرفه‌ای داشته باشیم و در همین راستا قوانین جدیدی هم وضع شده اما باید شهرداری‌ها و دولت ها از مدل‌های دیگر اجاره‌داری حرفه ای استفاده كنند.