به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی رادیو تهران، ایرج رهبر در گفتگو با برنامه «بازار تهران» به تحلیل آخرین وضعیت بازار مسكن، تأثیر تحولات اخیر بر قیمت مصالح و موانع پیش‌روی تولید انبوه مسكن پرداخت. مشروح این گفتگو را در ادامه می‌خوانید:

تداوم ركود دوساله و قفل شدن سرمایه‌ها
رهبر با اشاره به وضعیت حاكم بر بازار اظهار كرد: بازار مسكن بیش از دو سال است كه در ركود عمیق به سر می‌برد. كاهش معاملات و به تبع آن كاهش صدور پروانه‌های ساختمانی، موجب شده سرمایه‌ها در این بخش قفل شود. تا زمانی كه بازگشت سرمایه اتفاق نیفتد، سازندگان توان ورود به پروژه‌های جدید را نخواهند داشت.

تأثیر آسیب به زیرساخت‌های صنعتی بر قیمت مسكن
عضو كانون انبوه‌سازان به تغییرات قیمتی پس از تحولات نظامی اخیر (جنگ رمضان) اشاره كرد و گفت: پیش از این تحولات، برخی سازندگان حتی با دلار 70 هزار تومانی آماده فروش بودند، اما آسیب دیدن برخی كارخانه‌های پتروشیمی و فولاد مباركه در جریان درگیری‌ها، موجب گرانی مشوقات پتروشیمی، لوازم تأسیساتی، فولاد و سیمان شد.

وی افزود: این موضوع یك شوك روانی و قیمتی به بازار وارد كرد؛ به طوری كه میانگین قیمت مسكن كه حدود 90 میلیون تومان بود، اكنون به 120 تا 130 میلیون تومان رسیده است، هرچند كه بازار همچنان در ركود سنگین است و معاملات بسیار جزیی انجام می‌شود.

شكاف عمیق عرضه و تقاضا؛ كمبود 7 میلیون واحد مسكونی
رهبر درباره نیاز واقعی جامعه به مسكن تصریح كرد: آمارهای كارشناسی حكایت از كمبود 6 تا 7 میلیون واحد مسكونی در كشور دارد. طبق قانون جهش تولید مسكن، باید سالانه یك میلیون واحد ساخته شود، اما به دلیل عدم همكاری بانك‌ها در پرداخت تسهیلات 20 درصدی و تأخیر در راه‌اندازی صندوق ملی مسكن، این هدف عملیاتی نشده و هر سال بر حجم تقاضای انباشته شده افزوده می‌شود.

لزوم تغییر نقش دولت از «بنگاه‌دار» به «تنظیم‌گر»
این كارشناس حوزه مسكن، خواستار تغییر رویكرد دولت در واگذاری زمین‌ها شد و گفت: دولت باید از حالت كاسبكارانه خارج شود. اگر سازمان ملی زمین و مسكن بخواهد زمین را به قیمت روز و كارشناسی به سازنده بدهد، عملاً تولید مسكن استیجاری و ارزان‌قیمت غیرممكن می‌شود. دولت باید زمین را با قیمت زمان حال و با بازپرداخت طولانی‌مدت (مثلاً 5 ساله) در اختیار سازنده بگذارد تا هزینه تمام‌شده برای مردم كاهش یابد.

بسته‌های حمایتی؛ راهكار خروج از بحران
وی در پایان خاطرنشان كرد: همان‌طور كه دولت در بخش كالاهای اساسی یارانه و كالابرگ ارائه می‌دهد، در بخش مسكن نیز باید بسته به اقتضای زمان، معافیت‌های مالیاتی، تسهیلات ویژه تأمین اجتماعی و وام‌های بانكی كارآمد در نظر بگیرد. بخش خصوصی باید تشویق شود و دولت تنها در نقش «رگولاتور» یا تنظیم‌گر، موانع تولید را از پیش پای سازندگان بردارد تا بتوانیم با روش‌های مختلف از جمله مسكن استیجاری، نیاز مردم را پاسخ دهیم.

برنامه«بازار تهران»، روزهای شنبه تا چهارشنبه 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.